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利回り20%の投資物件 :: よもや話

時に、いい物件は自分で持ちたくなるもんです。

出来得る限りお客さんに提供していくのは、僕たちの役割でしょうか。

とは言いつつ、好条件の収益物件(アパートなどの家賃が入ってくる物件)は、値段が安いものについては誘惑があります。

僕たちの経営理念に『不動産オーナー様の収益向上に貢献する』というのがあります。

判断に迷うことがあれば、経営理念に照らして考えるようにしていきたいと思います。

さて、売ってほしいと依頼があった物件。

元金が5年で回収する物件になります。

簡単に言うと、私に100万円預けてください。毎年20万円ずつ配当します。といった物件です。利回り20%。

空室リスクは当然ありますが、この手の利回りの物件は、想定外のこと(地震、火災、殺害事件)などが起こらない限り、投資した100万円が未回収で終わることは考えにくい物件になります。

実際には、税金や空室予測、その他出入りの際の修繕費などを想定して、7年で全額回収というのが現実的な数字にでしょうか。昨日、依頼がありました。早速、これから朝一写真を撮って資料を作って募集開始します。

投資金額が1億を超えてくる物件。大きな案件、まとめてみたいものです。

  • 2013年10月16日(水)
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